Trong bối cảnh thị trường đầu tư định cư châu Âu đang có nhiều biến động, việc lựa chọn một chương trình phù hợp trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Những thay đổi về chính sách, từ việc nâng mức đầu tư cho đến việc đóng cửa một số chương trình, đã ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của nhà đầu tư quốc tế.
Trước tình hình này, việc cập nhật thông tin kịp thời và đưa ra quyết định đúng đắn là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư Việt nắm bắt được cơ hội tốt nhất trước khi các chính sách thay đổi sâu rộng hơn. IMM Group tổng hợp những diễn biến mới nhất của các chương trình đầu tư định cư châu Âu đến tháng 2/2025, đồng thời đề xuất những lựa chọn khả thi nhất cho nhà đầu tư tại thời điểm hiện tại.
Toàn cảnh thị trường đầu tư định cư châu Âu 2025: Những thay đổi quan trọng
1. Chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Hy Lạp chính thức tăng mức đầu tư
Từ ngày 31/8/2024, chương trình Golden Visa Hy Lạp đã có những thay đổi quan trọng về mức đầu tư tối thiểu, tùy thuộc vào vị trí bất động sản:
- 800.000 EUR: Áp dụng cho khu vực Attica (bao gồm toàn bộ Athens), Thessaloniki, đảo Mykonos, đảo Santorini và các đảo khác có dân số trên 3.100 người.
- 400.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực còn lại.
Đáng chú ý, nhà đầu tư chỉ được phép đầu tư vào một bất động sản duy nhất với diện tích tối thiểu 120 mét vuông. Ngoài ra, bất động sản này không được sử dụng cho thuê ngắn hạn.
Tuy nhiên, có một số ngoại lệ với mức đầu tư 250.000 EUR, áp dụng cho:
- Bất động sản chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở.
- Bất động sản cải tạo thuộc danh sách các tòa nhà có giá trị lịch sử cần được bảo tồn.
Những điều chỉnh này phản ánh nỗ lực của chính phủ Hy Lạp trong việc kiểm soát thị trường bất động sản và đảm bảo lợi ích cho cả nhà đầu tư lẫn cộng đồng địa phương.
2. Chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Malta tăng mức đầu tư từ tháng 1/2025
Từ ngày 1/1/2025, Chính phủ Malta chính thức điều chỉnh mức đầu tư tối thiểu cho chương trình thường trú nhân nhằm phản ánh điều kiện kinh tế hiện tại. Cụ thể như sau:
- Mua bất động sản: Tăng mức đầu tư lên 375.000 EUR.
- Thuê bất động sản: Mức thuê tối thiểu tăng lên 14.000 EUR/năm.
- Đóng góp chính phủ: 30.000 EUR (mua BĐS) hoặc 60.000 EUR (thuê BĐS).
- Phí hành chính: 50.000 EUR.
- Quyên góp từ thiện: Giữ nguyên 2.000 EUR.
- Chứng minh tài sản: Tối thiểu 500.000 EUR, trong đó 150.000 EUR là tài sản có tính thanh khoản cao.
Những hồ sơ nộp trước ngày 1/1/2025 vẫn được xét duyệt theo quy định cũ. Việc điều chỉnh này giúp chương trình duy trì tính cạnh tranh và đảm bảo lợi ích kinh tế cho Malta.
3. Tây Ban Nha thông báo đóng cửa chương trình Golden Visa, cơ hội cuối nộp hồ sơ đến tháng 4/2025
Ngày 3/1/2025, Chính phủ Tây Ban Nha đã ban hành Luật số 1/2025, chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa. Theo đó, chương trình sẽ ngừng tiếp nhận hồ sơ mới sau ngày 3/4/2025. Điều này đánh dấu sự kết thúc của một trong những chương trình đầu tư định cư phổ biến nhất châu Âu trong hơn một thập kỷ qua.
4. Bulgaria và Romania chính thức gia nhập khối Schengen
Bulgaria và Romania đã chính thức gia nhập khối Schengen, mở rộng quyền lợi tự do đi lại cho những người sở hữu thẻ thường trú châu Âu. Việc gia nhập này giúp công dân và nhà đầu tư hưởng nhiều lợi ích trong việc đi lại, kinh doanh và sinh sống tại các quốc gia châu Âu.
5. Cộng hòa Síp có thể gia nhập Schengen trong năm 2025
Cộng hòa Síp đang trong tiến trình gia nhập Khu vực Schengen với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Ủy ban Châu Âu. Hiện nay, Síp đang trải qua quá trình đánh giá về khả năng đáp ứng các tiêu chí gia nhập Schengen, với các chuyến thăm bổ sung dự kiến vào năm 2025. Nếu quá trình này diễn ra thuận lợi, thẻ thường trú nhân Cộng hòa Síp sẽ ngày càng có giá trị hơn, mở ra nhiều cơ hội di chuyển, kinh doanh và định cư cho nhà đầu tư.
Những lựa chọn phù hợp nhất để đầu tư định cư châu Âu ở thời điểm hiện tại
1. Visa D7 Bồ Đào Nha – Lựa chọn cho người có thu nhập thụ động
Visa D7 được Chính phủ Bồ Đào Nha giới thiệu từ năm 2007, dành cho những cá nhân có thu nhập thụ động ổn định mong muốn định cư lâu dài tại Bồ Đào Nha. Visa D7 không yêu cầu đương đơn thực hiện đầu tư sở hữu bất động sản hoặc thành lập vận hành doanh nghiệp như các chương trình đầu tư định cư khác. Thay vào đó, người nộp đơn chỉ cần chứng minh có nguồn thu nhập thụ động ổn định phát sinh bên ngoài Bồ Đào Nha đáp ứng mức quy định tối thiểu. Thời gian xử lý hồ sơ khoảng 12 tháng.
Quyền lợi Visa D7:
- Tự do sinh sống, làm việc và học tập tại Bồ Đào Nha.
- Đi lại tự do trong 29 nước thuộc khối Schengen miễn visa (tối đa 90 ngày mỗi 6 tháng tại một nước).
- Hưởng các phúc lợi y tế và giáo dục như người bản xứ.
- Có thể nhập tịch sau 5 năm nếu thỏa các điều kiện về thời gian cư trú và ngôn ngữ.
- Khi có quốc tịch Bồ Đào Nha, gia đình nhà đầu tư có quyền sinh sống ở bất kỳ quốc gia nào trong khối EU và được miễn visa (hoặc chỉ xin visa điện tử) đến hơn 180 nước trên thế giới.
Visa D7 Bồ Đào Nha mở ra cơ hội định cư châu Âu cho những ai có thu nhập thụ động ổn định, mong muốn tận hưởng cuộc sống chất lượng cao và hướng tới việc trở thành công dân của Liên minh châu Âu.
| Xem chi tiết thông tin về chương trình Visa D7 Bồ Đào Nha tại đây.
2. Định cư Síp – Con đường nhanh chóng để có quyền cư trú châu Âu
Cộng Hòa Síp được xem là trái tim của Địa Trung Hải, sở hữu thiên nhiên tươi đẹp và môi trường sống trong lành. Đây là một trong những quốc gia an toàn nhất châu Âu với tỷ lệ phạm tội thấp. Síp có nền kinh tế thịnh vượng, tiếng Anh được sử dụng phổ biến, chỉ số phát triển con người cao. Chương trình thường trú nhân Síp mang lại quyền định cư lâu dài cùng nhiều phúc lợi về y tế, giáo dục và chất lượng sống.
- Hình thức đầu tư: Mua bất động sản với giá trị tối thiểu 300.000 EUR.
- Thời gian xử lý hồ sơ: Khoảng 12 tháng.
Quyền lợi:
- Tự do sinh sống, làm ăn kinh doanh tại Cộng Hòa Síp. Hưởng mọi quyền lợi về y tế, an sinh xã hội.
- Cộng Hòa Síp có nhiều trường đại học danh tiếng góp mặt trong bảng xếp hạng thế giới.
- Chất lượng giáo dục theo tiêu chuẩn Anh quốc nhưng học phí thấp hơn ½ đến ⅓ so với Vương quốc Anh.
- Hưởng các ưu đãi về thuế vô cùng thuận lợi. Một trong những quốc gia có những chính sách về thuế tốt nhất thế giới.
- Lấy quốc tịch Síp khi thỏa điều kiện (Cộng Hòa Síp cho phép đa tịch). Công dân Síp được quyền sinh sống ở bất kỳ nước nào trong 27 nước khối EU, và được miễn visa (hoặc chỉ xin visa điện tử) đến 180 nước bao gồm các nước lớn như Mỹ, Canada, Úc, Anh Quốc, Hàn Quốc…
| Xem chi tiết thông tin về chương trình thường trú nhân Cộng hòa Síp tại đây.
3. Golden Visa Hy Lạp – Cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn
Hy Lạp – “vùng đất thần thoại” – không chỉ thu hút du khách mà còn là điểm đến lý tưởng để đầu tư định cư. Với chương trình thường trú nhân Hy Lạp, nhà đầu tư và gia đình được sinh sống, hưởng mọi phúc lợi về giáo dục và y tế tại quốc gia này. Sau thông báo về thay đổi mức đầu tư, lượng hồ sơ đăng ký đã tăng mạnh. Trong năm 2024, Golden Visa Hy Lạp ghi nhận một năm phá kỷ lục khi nhận được 9.289 đơn đăng ký mới, tăng 10% so với năm 2023.
- Hình thức đầu tư: Mua bất động sản với giá trị tối thiểu 250.000 EUR.
- Thời gian xử lý hồ sơ: Khoảng 12 tháng.
Quyền lợi:
- Nhận thẻ thường trú Hy Lạp, chỉ cần gia hạn 5 năm/lần, không yêu cầu cư trú để duy trì.
- Tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
- Sau 7 năm cư trú (tối thiểu 6 tháng/năm), có thể xin nhập quốc tịch Hy Lạp.
- Khi có hộ chiếu Hy Lạp, cả gia đình có thể sinh sống, làm việc tại bất kỳ quốc gia nào trong 29 nước EU.
- Passport Hy Lạp xếp hạng thứ 7 thế giới, miễn visa hoặc xin visa điện tử đến 186 quốc gia
| Xem chi tiết thông tin về chương trình Golden Visa Hy Lạp tại đây.
4. Thường trú nhân Malta – Giải pháp định cư châu Âu bền vững
Chương trình Đầu tư lấy thường trú nhân Malta cho phép nhà đầu tư và gia đình có quốc tịch ngoài khối EU và Thụy Sĩ được quyền cư trú vĩnh viễn tại Malta và tự do đi lại trong 90 ngày tại 29 nước thuộc khối Schengen không cần xin visa.
- Hình thức đầu tư:
-
- Đầu tư bất động sản:
- Mua bất động sản tối thiểu 375.000 EUR
- Hoặc thuê bất động sản tối thiểu 14.000 EUR/ năm
- Duy trì bất động sản hoặc hợp đồng thuê nhà trong 5 năm
- Trao tặng chính phủ Malta số tiền không hoàn lại
- 30.000 EUR nếu lựa chọn mua bất động sản
- 60.000 EUR nếu lựa chọn thuê bất động sản
- Phí hành chính Chính phủ: 50.000 EUR
- Mỗi thành viên phụ thuộc đi kèm thêm 10.000 EUR/người
- Quyên góp 2.000 EUR cho các quỹ cộng đồng, tổ chức từ thiện có đăng ký tại Malta.
- Đầu tư bất động sản:
- Thời gian thụ lý khoảng 8-10 tháng.
Quyền lợi:
- Được tự do đi lại 29 nước thuộc khối Schengen (tối đa 90 ngày/ mỗi 6 tháng, tại một nước).
- Trở thành thường trú nhân vĩnh viễn. Có cơ hội tiếp cận lợi ích y tế, nền giáo dục tiên tiến theo tiêu chuẩn châu Âu.
- Cả gia đình được tự do sinh sống, học tập và làm việc tại Malta.
- Không yêu cầu cư trú, không có yêu cầu về độ tuổi, bằng cấp, kinh nghiệm, tiếng Anh.